【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.4％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて +4.5％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 75.1 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。二俣川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣川駅、南万騎が原駅)は +25.6 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ゆめが丘駅、いずみ中央駅)は -41.9 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.7％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 92.9万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (69.2坪) | 69.0万/坪 (55.4坪) |
| 南万騎が原駅 | 97.8万/坪 (71.3坪) | 87.0万/坪 (58.1坪) | 74.5万/坪 (40.6坪) |
| 緑園都市駅 | 58.7万/坪 (70.6坪) | 59.6万/坪 (39.3坪) | 70.5万/坪 (115坪) |
| 弥生台駅 | 54.9万/坪 (149坪) | 48.9万/坪 (149坪) | 49.9万/坪 (112坪) |
| いずみ野駅 | 43.9万/坪 (80.2坪) | 40.3万/坪 (75.0坪) | 42.7万/坪 (104坪) |
| いずみ中央駅 | 42.9万/坪 (51.4坪) | 51.7万/坪 (50.1坪) | 69.0万/坪 (96.2坪) |
| ゆめが丘駅 | 25.9万/坪 (112坪) | 77.8万/坪 (154坪) | 71.1万/坪 (186坪) |
| 湘南台駅 | 68.0万/坪 (89.7坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) | 60.1万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.2 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 13.6 分、-10.2 ％と減少)
南万騎が原駅 97.8 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 58.1 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 22.2 ％)
ゆめが丘駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
ゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.7％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 154.3 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
いずみ中央駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 50.1 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 11.4 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示