物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 60.9 坪から +51.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二俣川駅南万騎が原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +66.6 %、坪単価は 84.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(二俣川駅南万騎が原駅)は +46.2 %(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅湘南台駅)は -53.5 %(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 3.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.8%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.3%( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

相模鉄道いずみ野線(沿線・駅ごとの土地について)
相模鉄道いずみ野線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二俣川駅84.2万/坪
(49.9坪)
50.5万/坪
(104坪)
64.1万/坪
(63.5坪)
南万騎が原駅119万/坪
(40.8坪)
94.7万/坪
(56.0坪)
88.7万/坪
(33.3坪)
緑園都市駅62.5万/坪
(59.7坪)
55.9万/坪
(31.0坪)
-
弥生台駅73.6万/坪
(56.0坪)
62.0万/坪
(62.6坪)
43.6万/坪
(75.1坪)
いずみ野駅3.0万/坪
(169坪)
63.2万/坪
(34.8坪)
38.5万/坪
(154坪)
いずみ中央駅57.9万/坪
(72.6坪)
60.6万/坪
(52.2坪)
53.6万/坪
(56.0坪)
ゆめが丘駅--48.1万/坪
(333坪)
湘南台駅50.5万/坪
(123坪)
57.2万/坪
(55.8坪)
51.6万/坪
(136坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

二俣川駅84.2 万/坪(昨年同期比 +66.6 %)

二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.6%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 104.4 坪から -52.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 14.8 分、-20.3 %と大きく減少)

南万騎が原駅119.1 万/坪(昨年同期比 +25.8 %)

南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.8%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.5 分、+35.7 %と大きく増加)

いずみ野駅3.0 万/坪(昨年同期比 -95.3 %)

いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.3%( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 34.8 坪から +387.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)

湘南台駅50.5 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)

湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 55.8 坪から +120.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.1 分 → 2023年 20.1 分、-26.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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