【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.9％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 43.1 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新丸子駅)は -23.9 ％(坪単価 -55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -58.3 ％(坪単価 -144.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -144.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 176万/坪 (17.1坪) | 231万/坪 (31.0坪) | 204万/坪 (18.2坪) |
| 武蔵小杉駅 | 103万/坪 (78.7坪) | 248万/坪 (67.3坪) | 401万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 176.1 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 31.0 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.3 分、+14.9 ％と増加)
武蔵小杉駅 103.4 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -144.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 67.3 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示