【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.0％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.9 坪 (昨年 20.9 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新丸子駅、武蔵小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 315 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +39.8 ％(坪単価 +89.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は +37.5 ％(坪単価 +114.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +114.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 315万/坪 (17.5坪) | 225万/坪 (20.8坪) | 226万/坪 (35.9坪) |
| 武蔵小杉駅 | 419万/坪 (13.6坪) | 304万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 315.2 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 20.8 坪から -15.6 ％減)。
武蔵小杉駅 418.7 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +114.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示