【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 60.5 坪から -38.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅、白楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +495.8 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、新丸子駅)は +383.4 ％(坪単価 +158.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大倉山駅)は -51.9 ％(坪単価 -497.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.1 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(89.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +271.0％( +215.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +495.8％( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 294万/坪 (19.2坪) | 79.3万/坪 (151坪) | 50.1万/坪 (18.2坪) |
| 武蔵小杉駅 | 362万/坪 (22.7坪) | - | 285万/坪 (33.7坪) |
| 元住吉駅 | 220万/坪 (34.4坪) | 244万/坪 (116坪) | 229万/坪 (24.6坪) |
| 日吉駅 | 230万/坪 (55.2坪) | 181万/坪 (29.9坪) | 168万/坪 (35.8坪) |
| 綱島駅 | - | 115万/坪 (40.5坪) | 87.7万/坪 (31.0坪) |
| 大倉山駅 | 149万/坪 (27.7坪) | 178万/坪 (51.4坪) | 102万/坪 (72.9坪) |
| 菊名駅 | 127万/坪 (50.8坪) | 115万/坪 (78.7坪) | 92.3万/坪 (119坪) |
| 妙蓮寺駅 | - | 46.9万/坪 (102坪) | 89.9万/坪 (51.0坪) |
| 白楽駅 | 194万/坪 (25.1坪) | 97.5万/坪 (48.2坪) | 168万/坪 (54.5坪) |
| 東白楽駅 | 122万/坪 (55.2坪) | 20.5万/坪 (112坪) | 164万/坪 (37.8坪) |
| 反町駅 | - | 275万/坪 (34.3坪) | - |
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 122.4 万/坪(昨年同期比 +495.8 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +495.8％( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 111.9 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
新丸子駅 294.4 万/坪(昨年同期比 +271.0 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(89.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +271.0％( +215.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 151.3 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 5.7 分、-75.4 ％と大きく減少)
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -967.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 18.2 坪から +131.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.4 分、+188.0 ％と大きく増加)
大倉山駅 149.3 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 51.4 坪から -46.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示