【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 53.9 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅、綱島駅、大倉山駅、菊名駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +89.0 ％、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、綱島駅)は +82.2 ％(坪単価 +114.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙蓮寺駅、元住吉駅)は -46.4 ％(坪単価 -65.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.0％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.3％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | - | 176万/坪 (17.1坪) | 231万/坪 (31.0坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | 103万/坪 (78.7坪) | 248万/坪 (67.3坪) |
| 元住吉駅 | 123万/坪 (126坪) | 213万/坪 (37.8坪) | 185万/坪 (22.1坪) |
| 日吉駅 | 203万/坪 (57.5坪) | 161万/坪 (45.8坪) | 147万/坪 (55.1坪) |
| 綱島駅 | 226万/坪 (37.3坪) | 129万/坪 (35.0坪) | 150万/坪 (112坪) |
| 大倉山駅 | 120万/坪 (59.0坪) | 98.2万/坪 (43.9坪) | 165万/坪 (37.8坪) |
| 菊名駅 | 112万/坪 (34.8坪) | 87.8万/坪 (94.0坪) | 89.8万/坪 (82.9坪) |
| 妙蓮寺駅 | 39.4万/坪 (147坪) | 79.3万/坪 (151坪) | 95.1万/坪 (81.7坪) |
| 白楽駅 | 115万/坪 (48.2坪) | 102万/坪 (61.5坪) | 99.3万/坪 (35.3坪) |
| 東白楽駅 | - | 136万/坪 (35.5坪) | 110万/坪 (9.1坪) |
| 反町駅 | - | 167万/坪 (22.7坪) | 203万/坪 (22.7坪) |
| 横浜駅 | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 280.5 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.0％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 44.6 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 6.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
綱島駅 225.9 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.3％( +97.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 35.0 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 10.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
妙蓮寺駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.3％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 151.3 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.3 分、+14.8 ％と増加)
元住吉駅 122.6 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
元住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.4％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 37.8 坪から +232.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 15.2 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示