【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 106.7 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。恩田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恩田駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 50.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(恩田駅)は +27.8 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(こどもの国駅)は -14.5 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 10.4 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 88.1万/坪 (148坪) | 97.6万/坪 (84.7坪) | 86.6万/坪 (52.4坪) |
| 恩田駅 | 50.5万/坪 (65.5坪) | 39.5万/坪 (277坪) | 63.5万/坪 (144坪) |
| こどもの国駅 | 56.2万/坪 (92.3坪) | 65.7万/坪 (49.2坪) | 44.3万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恩田駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
恩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 276.8 坪から -76.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 8.3 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
こどもの国駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
こどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 49.2 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.2 分、-16.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示