【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 74.5 坪から +176.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(恩田駅)は +244.7 ％(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -44.2 ％(坪単価 -82.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 6.8 分、-55.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.2％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +244.7％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 104万/坪 (233坪) | 186万/坪 (39.3坪) | 98.2万/坪 (32.8坪) |
| 恩田駅 | 71.0万/坪 (124坪) | 20.6万/坪 (160坪) | 136万/坪 (30.3坪) |
| こどもの国駅 | - | 70.5万/坪 (49.2坪) | 86.5万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恩田駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +244.7 ％)
恩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +244.7％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 160.3 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 1.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
長津田駅 103.5 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.2％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 39.3 坪から +492.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 8.7 分、-53.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示