【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 96.3 坪から +97.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。長津田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長津田駅で昨年に比べ -19.3 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長津田駅)は -19.3 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -19.3 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 10.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 47.9万/坪 (190坪) | 59.4万/坪 (129坪) | 103万/坪 (47.3坪) |
| 恩田駅 | - | - | 50.9万/坪 (58.0坪) |
| こどもの国駅 | - | 66.1万/坪 (31.8坪) | 34.3万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 128.6 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示