【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 73.5 坪から +45.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。こどもの国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはこどもの国駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 65.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(こどもの国駅)は +48.2 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恩田駅)は -37.7 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 13.2 分、+22.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 97.6万/坪 (84.7坪) | 86.6万/坪 (52.4坪) | 74.6万/坪 (62.1坪) |
| 恩田駅 | 39.5万/坪 (277坪) | 63.5万/坪 (144坪) | 52.4万/坪 (80.9坪) |
| こどもの国駅 | 65.7万/坪 (49.2坪) | 44.3万/坪 (62.6坪) | 35.7万/坪 (43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
こどもの国駅 65.7 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
こどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.2％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 62.6 坪から -21.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 14.8 分、+34.1 ％と大きく増加)
恩田駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
恩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 143.7 坪から +92.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 5.5 分、-52.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示