【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 64.5 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。恩田駅、こどもの国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはこどもの国駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(こどもの国駅)は +24.0 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は +16.0 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.3 分 → 2021年 10.8 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったこどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.0％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 86.6万/坪 (52.4坪) | 74.6万/坪 (62.1坪) | 76.3万/坪 (68.2坪) |
| 恩田駅 | 63.5万/坪 (144坪) | 52.4万/坪 (80.9坪) | 39.5万/坪 (167坪) |
| こどもの国駅 | 44.3万/坪 (62.6坪) | 35.7万/坪 (43.4坪) | 44.8万/坪 (61.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
こどもの国駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
こどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.0％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 43.4 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 11.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
長津田駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 62.1 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.4 分 → 2021年 10.5 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示