【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.8％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 72.8 坪から -53.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。恩田駅、こどもの国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +104.8 ％、坪単価は 98.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長津田駅)は +104.8 ％(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(こどもの国駅)は +42.3 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 12.2 分、-17.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.7％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったこどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.3％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 98.2万/坪 (32.8坪) | 47.9万/坪 (79.3坪) | 74.0万/坪 (62.0坪) |
| 恩田駅 | 136万/坪 (30.3坪) | 88.7万/坪 (57.5坪) | - |
| こどもの国駅 | 86.5万/坪 (39.3坪) | 60.8万/坪 (56.0坪) | 45.5万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +104.8 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.8％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 79.3 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
こどもの国駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
こどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.3％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 56.0 坪から -29.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示