【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 89.7 坪から -28.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。恩田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恩田駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(恩田駅)は +32.8 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(こどもの国駅)は -20.3 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったこどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 74.6万/坪 (62.1坪) | 76.3万/坪 (68.2坪) | 88.6万/坪 (45.4坪) |
| 恩田駅 | 52.4万/坪 (80.9坪) | 39.5万/坪 (167坪) | 50.2万/坪 (75.6坪) |
| こどもの国駅 | 35.7万/坪 (43.4坪) | 44.8万/坪 (61.8坪) | 79.1万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恩田駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
恩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 167.4 坪から -51.7 ％減)。
こどもの国駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
こどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 61.8 坪から -29.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示