【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 63.7 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。こどもの国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはこどもの国駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(こどもの国駅)は +33.7 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -35.2 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったこどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 47.9万/坪 (79.3坪) | 74.0万/坪 (62.0坪) | 102万/坪 (41.1坪) |
| 恩田駅 | 88.7万/坪 (57.5坪) | - | - |
| こどもの国駅 | 60.8万/坪 (56.0坪) | 45.5万/坪 (68.1坪) | 79.1万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
こどもの国駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
こどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 68.1 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
長津田駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 62.0 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示