【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -37.4％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 68.0 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。相模大野駅、中央林間駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中央林間駅で昨年に比べ +80.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(中央林間駅、藤沢駅)は +55.8 ％(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴間駅、高座渋谷駅)は -48.1 ％(坪単価 -59.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 9.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 122万/坪 (69.1坪) | 98.5万/坪 (56.0坪) | 58.2万/坪 (74.1坪) |
| 東林間駅 | 101万/坪 (28.0坪) | 96.8万/坪 (46.3坪) | 104万/坪 (49.6坪) |
| 中央林間駅 | 120万/坪 (39.3坪) | 66.1万/坪 (24.2坪) | 73.0万/坪 (72.6坪) |
| 南林間駅 | 44.1万/坪 (44.9坪) | 76.2万/坪 (61.3坪) | 62.0万/坪 (126坪) |
| 鶴間駅 | 62.0万/坪 (38.6坪) | 123万/坪 (99.3坪) | 52.4万/坪 (36.3坪) |
| 大和駅 | 92.5万/坪 (118坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) | 105万/坪 (38.9坪) |
| 桜ケ丘駅 | 59.4万/坪 (26.8坪) | 64.9万/坪 (39.8坪) | 49.2万/坪 (42.9坪) |
| 高座渋谷駅 | 66.7万/坪 (74.1坪) | 125万/坪 (70.3坪) | 77.2万/坪 (36.8坪) |
| 長後駅 | 54.6万/坪 (116坪) | 63.5万/坪 (74.8坪) | 42.7万/坪 (66.4坪) |
| 湘南台駅 | 64.3万/坪 (87.1坪) | 71.9万/坪 (67.4坪) | 61.9万/坪 (76.9坪) |
| 六会日大前駅 | 57.4万/坪 (66.6坪) | 55.5万/坪 (158坪) | 88.2万/坪 (36.3坪) |
| 善行駅 | 92.4万/坪 (29.5坪) | - | 70.7万/坪 (69.1坪) |
| 藤沢本町駅 | 73.6万/坪 (52.2坪) | 86.4万/坪 (105坪) | 60.0万/坪 (72.1坪) |
| 藤沢駅 | 144万/坪 (37.8坪) | 110万/坪 (69.4坪) | 115万/坪 (99.6坪) |
| 本鵠沼駅 | 130万/坪 (59.0坪) | 118万/坪 (50.3坪) | 102万/坪 (52.9坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 103万/坪 (43.9坪) | 160万/坪 (42.9坪) | 87.1万/坪 (46.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | - | 123万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中央林間駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.8％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 24.2 坪から +62.5 ％増)。
藤沢駅 144.2 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 69.4 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.4 分 → 2024年 12.2 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
鶴間駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
鶴間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 99.3 坪から -61.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 17.5 分、+775.0 ％と大きく増加)
高座渋谷駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 70.3 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.5 分 → 2024年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示