【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -79.4％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 68.0 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。相模大野駅、湘南台駅、六会日大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大野駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大野駅、六会日大前駅)は +45.5 ％(坪単価 +39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤沢本町駅、鵠沼海岸駅)は -31.8 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 165万/坪 (93.0坪) | 98.5万/坪 (56.0坪) | 58.2万/坪 (74.1坪) |
| 東林間駅 | - | 96.8万/坪 (46.3坪) | 104万/坪 (49.6坪) |
| 中央林間駅 | - | 66.1万/坪 (24.2坪) | 73.0万/坪 (72.6坪) |
| 南林間駅 | 52.9万/坪 (60.5坪) | 76.2万/坪 (61.3坪) | 62.0万/坪 (126坪) |
| 鶴間駅 | - | 123万/坪 (99.3坪) | 52.4万/坪 (36.3坪) |
| 大和駅 | - | 94.5万/坪 (42.4坪) | 105万/坪 (38.9坪) |
| 桜ケ丘駅 | - | 64.9万/坪 (39.8坪) | 49.2万/坪 (42.9坪) |
| 高座渋谷駅 | - | 125万/坪 (70.3坪) | 77.2万/坪 (36.8坪) |
| 長後駅 | 65.1万/坪 (139坪) | 63.5万/坪 (74.8坪) | 42.7万/坪 (66.4坪) |
| 湘南台駅 | 88.2万/坪 (37.8坪) | 71.9万/坪 (67.4坪) | 61.9万/坪 (76.9坪) |
| 六会日大前駅 | 68.5万/坪 (79.4坪) | 55.5万/坪 (158坪) | 88.2万/坪 (36.3坪) |
| 善行駅 | 59.8万/坪 (31.8坪) | - | 70.7万/坪 (69.1坪) |
| 藤沢本町駅 | 58.3万/坪 (51.4坪) | 86.4万/坪 (105坪) | 60.0万/坪 (72.1坪) |
| 藤沢駅 | 105万/坪 (33.3坪) | 110万/坪 (69.4坪) | 115万/坪 (99.6坪) |
| 本鵠沼駅 | 120万/坪 (39.3坪) | 118万/坪 (50.3坪) | 102万/坪 (52.9坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 110万/坪 (36.3坪) | 160万/坪 (42.9坪) | 87.1万/坪 (46.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | - | 123万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大野駅 165.1 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 56.0 坪から +66.2 ％増)。
六会日大前駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 157.7 坪から -49.6 ％減)。
藤沢本町駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 104.7 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
鵠沼海岸駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
鵠沼海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 42.9 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示