【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 89.5 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中央林間駅、桜ケ丘駅、長後駅、善行駅、藤沢本町駅、本鵠沼駅、鵠沼海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢本町駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤沢本町駅、善行駅)は +65.2 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南林間駅、六会日大前駅)は -34.4 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 18.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 76.2万/坪 (115坪) | 76.9万/坪 (49.2坪) | 75.6万/坪 (31.8坪) |
| 東林間駅 | 81.3万/坪 (104坪) | 78.1万/坪 (45.7坪) | 69.8万/坪 (81.7坪) |
| 中央林間駅 | 92.4万/坪 (34.8坪) | 67.0万/坪 (144坪) | 73.8万/坪 (32.5坪) |
| 南林間駅 | 35.5万/坪 (26.5坪) | 61.9万/坪 (101坪) | 54.8万/坪 (66.0坪) |
| 鶴間駅 | 50.2万/坪 (42.4坪) | 52.6万/坪 (38.7坪) | 68.4万/坪 (63.1坪) |
| 大和駅 | 69.4万/坪 (66.2坪) | 86.4万/坪 (44.6坪) | 65.5万/坪 (69.0坪) |
| 桜ケ丘駅 | 57.8万/坪 (47.3坪) | 40.5万/坪 (140坪) | 41.3万/坪 (56.0坪) |
| 高座渋谷駅 | 40.5万/坪 (98.5坪) | 41.7万/坪 (67.3坪) | 50.0万/坪 (47.6坪) |
| 長後駅 | 45.4万/坪 (67.1坪) | 33.6万/坪 (114坪) | 30.3万/坪 (143坪) |
| 湘南台駅 | 52.1万/坪 (132坪) | 49.2万/坪 (123坪) | 53.1万/坪 (120坪) |
| 六会日大前駅 | 55.2万/坪 (56.0坪) | 74.6万/坪 (46.9坪) | 72.4万/坪 (70.8坪) |
| 善行駅 | 70.6万/坪 (90.4坪) | 43.8万/坪 (99.1坪) | 21.7万/坪 (152坪) |
| 藤沢本町駅 | 72.4万/坪 (34.8坪) | 42.8万/坪 (88.2坪) | 54.0万/坪 (54.8坪) |
| 藤沢駅 | 68.2万/坪 (71.6坪) | 67.4万/坪 (104坪) | 68.5万/坪 (53.5坪) |
| 本鵠沼駅 | 103万/坪 (72.6坪) | 80.4万/坪 (75.6坪) | 87.9万/坪 (45.8坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 103万/坪 (50.2坪) | 81.2万/坪 (60.5坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | 89.0万/坪 (39.3坪) | 108万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢本町駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.3％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 88.2 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 9.7 分、-23.7 ％と大きく減少)
善行駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.1％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 99.1 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 10.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
南林間駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
南林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 101.1 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.9 分 → 2021年 11.5 分、-22.6 ％と大きく減少)
六会日大前駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.1％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 46.9 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 14.9 分、+197.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示