【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 63.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。長後駅、本鵠沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本鵠沼駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(本鵠沼駅、長後駅)は +41.8 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤沢本町駅、湘南台駅)は -33.7 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.8％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.8％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 71.7万/坪 (60.2坪) | 86.4万/坪 (146坪) | 85.5万/坪 (39.1坪) |
| 東林間駅 | 64.7万/坪 (68.9坪) | 84.6万/坪 (30.8坪) | 85.5万/坪 (120坪) |
| 中央林間駅 | 68.6万/坪 (60.9坪) | 84.5万/坪 (47.3坪) | 119万/坪 (104坪) |
| 南林間駅 | 45.9万/坪 (51.7坪) | 64.1万/坪 (42.0坪) | 60.3万/坪 (44.9坪) |
| 鶴間駅 | 53.9万/坪 (55.6坪) | 57.9万/坪 (33.3坪) | 64.0万/坪 (38.2坪) |
| 大和駅 | 82.4万/坪 (41.1坪) | 69.1万/坪 (47.8坪) | 60.2万/坪 (51.4坪) |
| 桜ケ丘駅 | 42.4万/坪 (138坪) | 48.9万/坪 (37.3坪) | 38.1万/坪 (139坪) |
| 高座渋谷駅 | 45.6万/坪 (75.4坪) | 59.4万/坪 (60.8坪) | 60.3万/坪 (122坪) |
| 長後駅 | 43.5万/坪 (48.1坪) | 33.3万/坪 (110坪) | 39.7万/坪 (87.8坪) |
| 湘南台駅 | 51.6万/坪 (136坪) | 77.6万/坪 (64.6坪) | 71.5万/坪 (100坪) |
| 六会日大前駅 | 57.3万/坪 (52.5坪) | 73.2万/坪 (69.6坪) | 55.8万/坪 (66.2坪) |
| 善行駅 | 51.3万/坪 (47.6坪) | 50.5万/坪 (38.3坪) | 37.8万/坪 (84.7坪) |
| 藤沢本町駅 | 42.0万/坪 (43.1坪) | 63.4万/坪 (43.1坪) | 65.4万/坪 (60.8坪) |
| 藤沢駅 | 79.0万/坪 (69.2坪) | 87.1万/坪 (45.1坪) | 59.6万/坪 (52.2坪) |
| 本鵠沼駅 | 108万/坪 (45.4坪) | 70.8万/坪 (48.4坪) | 54.4万/坪 (102坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 83.5万/坪 (60.2坪) | 82.8万/坪 (54.5坪) | 92.6万/坪 (45.4坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本鵠沼駅 108.1 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.8％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.4 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.3 分 → 2021年 4.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
長後駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 109.7 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.4 分 → 2021年 19.5 分、-20.2 ％と大きく減少)
藤沢本町駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.8％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 43.1 坪から +0.0 ％減)。
湘南台駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 64.6 坪から +110.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 27.8 分、+61.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示