【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて -16.4％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 89.4 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生田駅、相模大野駅、海老名駅、東海大学前駅、開成駅、富水駅、足柄駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +81.7 ％、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田原駅、東海大学前駅)は +79.5 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新百合ケ丘駅、読売ランド前駅)は -49.9 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.7 分 → 2024年 30.5 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 108万/坪 (157坪) | 146万/坪 (91.5坪) | 212万/坪 (28.7坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | - | 24.4万/坪 (185坪) | 95.6万/坪 (53.7坪) |
| 生田駅 | 69.5万/坪 (80.5坪) | 57.9万/坪 (36.3坪) | 50.7万/坪 (43.9坪) |
| 読売ランド前駅 | 42.1万/坪 (88.7坪) | 83.2万/坪 (46.9坪) | 60.5万/坪 (98.6坪) |
| 百合ケ丘駅 | - | 64.8万/坪 (71.6坪) | 47.7万/坪 (60.5坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 61.4万/坪 (62.0坪) | 124万/坪 (43.2坪) | 75.1万/坪 (77.9坪) |
| 柿生駅 | 47.2万/坪 (72.2坪) | 56.6万/坪 (71.8坪) | - |
| 相模大野駅 | 122万/坪 (69.1坪) | 98.5万/坪 (56.0坪) | 58.2万/坪 (74.1坪) |
| 小田急相模原駅 | 60.7万/坪 (39.8坪) | 56.6万/坪 (40.0坪) | 62.0万/坪 (37.4坪) |
| 相武台前駅 | 44.9万/坪 (45.4坪) | 47.1万/坪 (75.6坪) | 62.2万/坪 (71.8坪) |
| 座間駅 | 42.4万/坪 (197坪) | 53.9万/坪 (38.9坪) | 49.7万/坪 (120坪) |
| 海老名駅 | 62.7万/坪 (47.4坪) | 45.8万/坪 (70.6坪) | 53.1万/坪 (106坪) |
| 厚木駅 | 83.9万/坪 (61.5坪) | 76.4万/坪 (48.4坪) | 37.1万/坪 (72.6坪) |
| 本厚木駅 | 30.4万/坪 (95.1坪) | 39.2万/坪 (101坪) | 39.8万/坪 (104坪) |
| 愛甲石田駅 | 30.1万/坪 (93.3坪) | 40.2万/坪 (132坪) | 38.1万/坪 (111坪) |
| 伊勢原駅 | 43.5万/坪 (52.8坪) | 37.5万/坪 (112坪) | 17.9万/坪 (141坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 35.9万/坪 (117坪) | 33.2万/坪 (59.7坪) | 24.9万/坪 (88.2坪) |
| 東海大学前駅 | 29.6万/坪 (61.4坪) | 16.7万/坪 (163坪) | 21.1万/坪 (120坪) |
| 秦野駅 | 21.9万/坪 (90.8坪) | 22.5万/坪 (95.7坪) | 17.1万/坪 (99.7坪) |
| 渋沢駅 | 18.5万/坪 (149坪) | 19.4万/坪 (89.7坪) | 18.7万/坪 (99.1坪) |
| 新松田駅 | 15.6万/坪 (56.0坪) | 22.8万/坪 (47.1坪) | 15.8万/坪 (217坪) |
| 開成駅 | 33.9万/坪 (48.4坪) | 25.9万/坪 (53.8坪) | 32.4万/坪 (110坪) |
| 栢山駅 | - | 18.1万/坪 (135坪) | 19.3万/坪 (310坪) |
| 富水駅 | 23.2万/坪 (52.9坪) | 18.6万/坪 (36.6坪) | 10.8万/坪 (129坪) |
| 螢田駅 | - | 30.1万/坪 (93.0坪) | 71.2万/坪 (19.7坪) |
| 足柄駅 | 28.8万/坪 (61.3坪) | 18.7万/坪 (189坪) | 26.1万/坪 (51.8坪) |
| 小田原駅 | 52.3万/坪 (86.5坪) | 28.8万/坪 (116坪) | 39.7万/坪 (75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.7％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 116.0 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
東海大学前駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
東海大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 163.5 坪から -62.4 ％減)。
新百合ケ丘駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 43.2 坪から +43.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.9 分 → 2024年 24.0 分、+73.2 ％と大きく増加)
読売ランド前駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
読売ランド前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 46.9 坪から +89.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 13.3 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示