【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 738 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -49件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 92.9 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。百合ケ丘駅、新百合ケ丘駅、厚木駅、愛甲石田駅、伊勢原駅、富水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢原駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢原駅、新百合ケ丘駅)は +33.3 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(登戸駅、螢田駅)は -42.2 ％(坪単価 -65.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +27.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 130万/坪 (91.0坪) | 245万/坪 (21.2坪) | 185万/坪 (35.7坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 222万/坪 (48.8坪) | 195万/坪 (48.6坪) | 171万/坪 (26.4坪) |
| 生田駅 | 59.1万/坪 (67.9坪) | 55.1万/坪 (58.0坪) | 53.9万/坪 (105坪) |
| 読売ランド前駅 | 54.3万/坪 (99.3坪) | 58.2万/坪 (108坪) | 59.3万/坪 (76.7坪) |
| 百合ケ丘駅 | 78.1万/坪 (55.4坪) | 60.8万/坪 (123坪) | 29.4万/坪 (209坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 111万/坪 (44.4坪) | 84.1万/坪 (59.4坪) | 83.7万/坪 (95.5坪) |
| 柿生駅 | 53.1万/坪 (51.4坪) | 62.3万/坪 (108坪) | 73.6万/坪 (81.5坪) |
| 相模大野駅 | 73.3万/坪 (66.3坪) | 72.5万/坪 (54.8坪) | 69.7万/坪 (71.0坪) |
| 小田急相模原駅 | 65.5万/坪 (52.0坪) | 60.3万/坪 (62.3坪) | 55.2万/坪 (64.9坪) |
| 相武台前駅 | 61.1万/坪 (72.2坪) | 65.4万/坪 (63.4坪) | 57.6万/坪 (67.8坪) |
| 座間駅 | 52.8万/坪 (58.0坪) | 56.2万/坪 (81.3坪) | 40.6万/坪 (86.0坪) |
| 海老名駅 | 49.0万/坪 (87.7坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) | 46.9万/坪 (82.7坪) |
| 厚木駅 | 72.3万/坪 (49.9坪) | 56.7万/坪 (54.6坪) | 56.9万/坪 (82.6坪) |
| 本厚木駅 | 39.1万/坪 (95.6坪) | 35.0万/坪 (94.5坪) | 31.1万/坪 (109坪) |
| 愛甲石田駅 | 39.5万/坪 (71.3坪) | 32.5万/坪 (106坪) | 28.8万/坪 (108坪) |
| 伊勢原駅 | 43.1万/坪 (99.6坪) | 32.0万/坪 (107坪) | 25.0万/坪 (94.9坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 33.2万/坪 (81.7坪) | 29.8万/坪 (63.6坪) | 20.1万/坪 (87.1坪) |
| 東海大学前駅 | 20.9万/坪 (109坪) | 23.2万/坪 (131坪) | 23.1万/坪 (99.8坪) |
| 秦野駅 | 22.5万/坪 (91.9坪) | 23.3万/坪 (93.8坪) | 23.3万/坪 (78.2坪) |
| 渋沢駅 | 20.3万/坪 (94.9坪) | 20.0万/坪 (104坪) | 22.5万/坪 (93.2坪) |
| 新松田駅 | 15.6万/坪 (77.0坪) | 19.2万/坪 (84.5坪) | 13.2万/坪 (128坪) |
| 開成駅 | 26.9万/坪 (67.0坪) | 30.6万/坪 (97.0坪) | 22.2万/坪 (97.9坪) |
| 栢山駅 | 24.2万/坪 (104坪) | 20.9万/坪 (174坪) | 16.2万/坪 (131坪) |
| 富水駅 | 22.3万/坪 (98.4坪) | 17.9万/坪 (152坪) | 25.3万/坪 (95.8坪) |
| 螢田駅 | 25.1万/坪 (75.0坪) | 40.3万/坪 (80.5坪) | 17.3万/坪 (102坪) |
| 足柄駅 | 27.6万/坪 (118坪) | 26.5万/坪 (71.0坪) | 28.7万/坪 (99.1坪) |
| 小田原駅 | 42.9万/坪 (70.2坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) | 37.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢原駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
伊勢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -32.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 106.8 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 17.0 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 4.3 ％)
新百合ケ丘駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.0％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 59.4 坪から -25.2 ％減)。
登戸駅 130.1 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.9％( -114.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 21.2 坪から +329.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 12.3 分、+42.3 ％と大きく増加)
螢田駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
螢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.6％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 80.5 坪から -6.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示