【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 264 件(１年前(2020年)に比べて +70.3％( +109件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 82.6 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。生田駅、海老名駅、秦野駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向ケ丘遊園駅で昨年に比べ +258.6 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(向ケ丘遊園駅、栢山駅)は +225.0 ％(坪単価 +89.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(螢田駅、開成駅)は -57.3 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.7 分 → 2021年 27.7 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +258.6％( +171.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった螢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | - | 177万/坪 (111坪) | 144万/坪 (40.1坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 237万/坪 (24.2坪) | 66.2万/坪 (58.2坪) | 136万/坪 (45.4坪) |
| 生田駅 | 67.4万/坪 (43.5坪) | 47.1万/坪 (113坪) | 50.6万/坪 (55.0坪) |
| 読売ランド前駅 | 55.9万/坪 (95.3坪) | - | 47.6万/坪 (51.4坪) |
| 百合ケ丘駅 | - | 40.9万/坪 (63.5坪) | 80.3万/坪 (32.3坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 89.0万/坪 (73.4坪) | 111万/坪 (51.9坪) | 78.2万/坪 (44.8坪) |
| 柿生駅 | 63.9万/坪 (49.9坪) | 55.0万/坪 (136坪) | 37.2万/坪 (66.8坪) |
| 相模大野駅 | 65.3万/坪 (58.3坪) | 68.2万/坪 (64.5坪) | 72.1万/坪 (136坪) |
| 小田急相模原駅 | 50.3万/坪 (68.9坪) | 54.3万/坪 (69.6坪) | 57.8万/坪 (41.6坪) |
| 相武台前駅 | 57.3万/坪 (76.2坪) | 63.8万/坪 (60.8坪) | 32.4万/坪 (105坪) |
| 座間駅 | 48.2万/坪 (41.7坪) | 45.5万/坪 (40.1坪) | 49.6万/坪 (43.4坪) |
| 海老名駅 | 48.4万/坪 (74.4坪) | 39.3万/坪 (90.6坪) | 32.8万/坪 (69.9坪) |
| 厚木駅 | 53.7万/坪 (96.8坪) | 60.7万/坪 (40.1坪) | 20.9万/坪 (28.7坪) |
| 本厚木駅 | 29.1万/坪 (95.0坪) | 35.7万/坪 (77.2坪) | 23.8万/坪 (83.7坪) |
| 愛甲石田駅 | 24.7万/坪 (157坪) | 32.2万/坪 (59.5坪) | 39.5万/坪 (44.6坪) |
| 伊勢原駅 | 23.9万/坪 (110坪) | 24.7万/坪 (94.6坪) | 22.6万/坪 (72.5坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 15.8万/坪 (87.4坪) | 21.8万/坪 (98.8坪) | 30.7万/坪 (72.3坪) |
| 東海大学前駅 | 24.1万/坪 (68.6坪) | 25.7万/坪 (66.1坪) | 25.3万/坪 (132坪) |
| 秦野駅 | 22.8万/坪 (94.8坪) | 18.5万/坪 (88.9坪) | 21.1万/坪 (96.3坪) |
| 渋沢駅 | 23.7万/坪 (57.6坪) | 24.3万/坪 (69.4坪) | 26.3万/坪 (82.0坪) |
| 新松田駅 | 15.5万/坪 (96.8坪) | 18.0万/坪 (122坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 開成駅 | 21.7万/坪 (83.3坪) | 39.0万/坪 (31.0坪) | 28.6万/坪 (61.3坪) |
| 栢山駅 | 12.0万/坪 (120坪) | 4.1万/坪 (363坪) | 16.1万/坪 (142坪) |
| 富水駅 | 24.9万/坪 (106坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 19.6万/坪 (96.8坪) |
| 螢田駅 | 6.5万/坪 (104坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 38.4万/坪 (46.9坪) |
| 足柄駅 | 17.1万/坪 (80.2坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) | 34.9万/坪 (109坪) |
| 小田原駅 | 38.1万/坪 (37.3坪) | 42.9万/坪 (104坪) | 29.7万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向ケ丘遊園駅 237.5 万/坪(昨年同期比 +258.6 ％)
向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +258.6％( +171.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 58.2 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 6.5 分、-60.6 ％と大きく減少)
栢山駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +191.4 ％)
栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +191.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 363.0 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 9.5 分、-63.5 ％と大きく減少)
螢田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
螢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 49.9 坪から +109.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
開成駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
開成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 31.0 坪から +168.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 19.7 分、+45.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示