この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 61.4 坪から +105.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和田河原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田河原駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田河原駅)は +16.2 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -27.4 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 23.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 28.8万/坪 (116坪) | 39.7万/坪 (75.0坪) | 38.1万/坪 (37.3坪) |
| 緑町駅 | - | 53.4万/坪 (39.3坪) | - |
| 井細田駅 | 24.4万/坪 (307坪) | - | - |
| 五百羅漢駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 穴部駅 | - | 17.8万/坪 (43.9坪) | - |
| 飯田岡駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 相模沼田駅 | 20.3万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 岩原駅 | - | - | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 塚原駅 | 8.3万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (59.0坪) | 21.8万/坪 (51.4坪) |
| 和田河原駅 | 20.7万/坪 (24.2坪) | 17.8万/坪 (44.6坪) | 22.8万/坪 (43.9坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | 25.2万/坪 (49.2坪) | - |
| 大雄山駅 | - | 18.7万/坪 (69.6坪) | 25.3万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田河原駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 44.6 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
小田原駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 75.0 坪から +54.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.7 分 → 2023年 14.8 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示