この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 102.1 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +18.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田河原駅)は -28.1 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 52.7万/坪 (45.1坪) | 44.5万/坪 (73.0坪) | 36.2万/坪 (66.6坪) |
| 緑町駅 | - | - | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 五百羅漢駅 | - | - | - |
| 穴部駅 | - | 6.8万/坪 (43.9坪) | - |
| 飯田岡駅 | - | 11.9万/坪 (37.8坪) | 10.6万/坪 (74.1坪) |
| 相模沼田駅 | 21.8万/坪 (30.3坪) | - | 25.4万/坪 (49.2坪) |
| 岩原駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 塚原駅 | - | 0.3万/坪 (333坪) | 9.4万/坪 (160坪) |
| 和田河原駅 | 11.3万/坪 (147坪) | 15.7万/坪 (123坪) | 10.2万/坪 (118坪) |
| 富士フイルム前駅 | 6.7万/坪 (77.9坪) | - | - |
| 大雄山駅 | 16.9万/坪 (130坪) | - | 15.1万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 73.0 坪から -38.2 ％減)。
和田河原駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 122.5 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 15.3 分、+80.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示