この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 45.7 坪から +34.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小田原駅)は +4.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚原駅)は -60.1 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 39.7万/坪 (75.0坪) | 38.1万/坪 (37.3坪) | 42.9万/坪 (104坪) |
| 緑町駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | - | 22.1万/坪 (49.2坪) |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 五百羅漢駅 | - | - | - |
| 穴部駅 | 17.8万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 飯田岡駅 | - | - | 12.0万/坪 (194坪) |
| 相模沼田駅 | - | - | 12.8万/坪 (74.1坪) |
| 岩原駅 | - | 20.8万/坪 (52.9坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
| 塚原駅 | 8.7万/坪 (59.0坪) | 21.8万/坪 (51.4坪) | 0.8万/坪 (227坪) |
| 和田河原駅 | 17.8万/坪 (44.6坪) | 22.8万/坪 (43.9坪) | 1.7万/坪 (424坪) |
| 富士フイルム前駅 | 25.2万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 大雄山駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | 25.3万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 37.3 坪から +101.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.3 分 → 2022年 12.7 分、-17.1 ％と減少)
塚原駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 51.4 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示