この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 83.9 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大雄山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大雄山駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大雄山駅)は +49.8 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯田岡駅)は -68.8 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 8.4 分、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 44.4万/坪 (60.8坪) | 38.4万/坪 (63.9坪) | 45.1万/坪 (51.0坪) |
| 緑町駅 | - | - | - |
| 井細田駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | 26.1万/坪 (280坪) | 32.7万/坪 (96.8坪) |
| 五百羅漢駅 | - | - | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 8.4万/坪 (51.4坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | 29.7万/坪 (45.4坪) |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | 5.9万/坪 (96.8坪) | 11.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 塚原駅 | - | - | - |
| 和田河原駅 | 13.8万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 富士フイルム前駅 | 22.7万/坪 (48.4坪) | - | 7.5万/坪 (33.3坪) |
| 大雄山駅 | 21.2万/坪 (56.7坪) | 14.1万/坪 (46.9坪) | 3.9万/坪 (484坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大雄山駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 46.9 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 5.5 分、-63.3 ％と大きく減少)
飯田岡駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
飯田岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.8％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示