この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 97.9 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相模沼田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模沼田駅で昨年に比べ +80.8 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模沼田駅)は +80.8 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑町駅)は -52.6 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 13.1 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 37.2万/坪 (55.1坪) | 33.3万/坪 (86.6坪) | 48.7万/坪 (44.9坪) |
| 緑町駅 | 19.6万/坪 (245坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) | 56.9万/坪 (54.5坪) |
| 井細田駅 | - | - | 28.8万/坪 (59.0坪) |
| 五百羅漢駅 | - | - | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | 24.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 相模沼田駅 | 14.2万/坪 (42.4坪) | 7.8万/坪 (136坪) | - |
| 岩原駅 | - | 12.5万/坪 (160坪) | - |
| 塚原駅 | - | 8.5万/坪 (86.7坪) | - |
| 和田河原駅 | 19.0万/坪 (34.8坪) | 17.9万/坪 (187坪) | 13.4万/坪 (180坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | 10.8万/坪 (90.8坪) |
| 大雄山駅 | 19.5万/坪 (58.5坪) | 19.8万/坪 (12.1坪) | 13.9万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模沼田駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
相模沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 135.6 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.3 分 → 2021年 2.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
緑町駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
緑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 36.3 坪から +575.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示