この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +17.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 140.9 坪から -49.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相模沼田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大雄山駅で昨年に比べ +813.4 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大雄山駅、塚原駅)は +552.2 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田岡駅、和田河原駅)は -54.1 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 14.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +111.1%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +291.0%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 36.2万/坪 (66.6坪) | 32.8万/坪 (141坪) | 39.1万/坪 (56.8坪) |
緑町駅 | - | - | - |
井細田駅 | - | 40.0万/坪 (57.5坪) | - |
五百羅漢駅 | - | - | 12.0万/坪 (39.3坪) |
穴部駅 | - | - | - |
飯田岡駅 | 10.6万/坪 (74.1坪) | 26.4万/坪 (107坪) | - |
相模沼田駅 | 25.4万/坪 (49.2坪) | 15.0万/坪 (147坪) | - |
岩原駅 | - | 12.9万/坪 (98.3坪) | - |
塚原駅 | 9.4万/坪 (160坪) | 2.4万/坪 (80.2坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) |
和田河原駅 | 10.2万/坪 (118坪) | 19.8万/坪 (202坪) | 12.2万/坪 (39.8坪) |
富士フイルム前駅 | - | - | - |
大雄山駅 | 15.1万/坪 (69.6坪) | 1.7万/坪 (253坪) | 8.3万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大雄山駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +813.4 %)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +813.4%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 252.6 坪から -72.5 %減)。
塚原駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +291.0 %)
塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +291.0%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 80.2 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 9.0 分、-28.0 %と大きく減少)
飯田岡駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
飯田岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.7%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 107.4 坪から -31.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 17.0 分、+142.9 %と大きく増加)
和田河原駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)
和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -48.5%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 201.9 坪から -41.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示