【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -36.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 95.7 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京王稲田堤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王稲田堤駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王稲田堤駅)は +29.8 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -4.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.1 分 → 2024年 52.4 分、+34.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -29.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 108万/坪 (37.8坪) | 83.5万/坪 (64.4坪) | 94.7万/坪 (27.7坪) |
| 若葉台駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 46.9万/坪 (94.6坪) | 49.1万/坪 (103坪) | 35.5万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王稲田堤駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 64.4 坪から -41.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.9 分 → 2024年 13.0 分、+19.7 ％と増加)
橋本駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -29.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 103.2 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.0 分 → 2024年 55.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示