【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて -7.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 103.9 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +38.8 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王稲田堤駅)は -11.8 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.3 分 → 2023年 39.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.8％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 83.5万/坪 (64.4坪) | 94.7万/坪 (27.7坪) | 148万/坪 (28.4坪) |
| 若葉台駅 | - | - | 59.5万/坪 (60.5坪) |
| 橋本駅 | 49.2万/坪 (104坪) | 35.5万/坪 (111坪) | 33.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.8％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 111.4 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.6 分 → 2023年 44.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
京王稲田堤駅 83.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 27.7 坪から +132.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 10.9 分、+25.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示