【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 91.2 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +52.7 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は +52.7 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.2 分 → 2023年 35.6 分、-21.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | - | 88.1万/坪 (18.7坪) | 147万/坪 (34.0坪) |
| 若葉台駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 55.6万/坪 (83.3坪) | 36.4万/坪 (100坪) | 25.6万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 100.3 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.9 分 → 2023年 35.6 分、-28.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示