物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年4月〜6月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 94.4 坪から +9.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +55.5 %、坪単価は 54.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(橋本駅)は +55.5 %(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王稲田堤駅)は -38.4 %(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 59.0 分 → 2023年 40.4 分、-31.6 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.4%( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.5%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +137.5%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

京王相模原線(沿線・駅ごとの土地について)
京王相模原線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京王稲田堤駅85.6万/坪
(36.3坪)
139万/坪
(30.3坪)
-
若葉台駅---
橋本駅54.8万/坪
(121坪)
35.2万/坪
(102坪)
26.9万/坪
(131坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

橋本駅54.8 万/坪(昨年同期比 +55.5 %)

橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.5%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +137.5%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 102.5 坪から +17.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 65.6 分 → 2023年 47.8 分、-27.1 %と大きく減少)

京王稲田堤駅85.6 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)

京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.4%( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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