【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +134.4％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 150.9 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +92.0 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +92.0 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は +92.0 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.2 分 → 2023年 36.7 分、-47.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +92.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +92.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 73.2万/坪 (106坪) | - | - |
| 若葉台駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 39.4万/坪 (92.1坪) | 20.5万/坪 (156坪) | 32.2万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +92.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 156.1 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 73.0 分 → 2023年 44.4 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示