【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 87.0 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +42.1 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王稲田堤駅)は -40.3 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 54.7 分 → 2022年 45.2 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.1％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 88.1万/坪 (18.7坪) | 147万/坪 (34.0坪) | 44.7万/坪 (56.0坪) |
| 若葉台駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 36.4万/坪 (100坪) | 25.6万/坪 (95.6坪) | 34.1万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.1％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 95.6 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 62.0 分 → 2022年 49.9 分、-19.5 ％と減少)
京王稲田堤駅 88.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 34.0 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.7 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示