【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +6.9％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 87.2 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは橋本駅で昨年に比べ -12.1 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王稲田堤駅)は +130.9 ％(坪単価 +83.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -12.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.1 分 → 2021年 54.2 分、+20.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.9％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +11.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 148万/坪 (28.4坪) | 63.9万/坪 (90.1坪) | 76.7万/坪 (73.7坪) |
| 若葉台駅 | 59.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 橋本駅 | 33.3万/坪 (101坪) | 37.9万/坪 (87.0坪) | 41.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王稲田堤駅 147.7 万/坪(昨年同期比 +130.9 ％)
京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.9％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 90.1 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 6.8 分、-46.4 ％と大きく減少)
橋本駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +11.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 87.0 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 50.9 分 → 2021年 60.1 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示