【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.5％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 67.2 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。橋本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王稲田堤駅で昨年に比べ +142.0 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王稲田堤駅)は +142.0 ％(坪単価 +86.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は +17.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 45.2 分 → 2021年 36.6 分、-19.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.0％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 148万/坪 (22.7坪) | 61.1万/坪 (116坪) | 74.6万/坪 (102坪) |
| 若葉台駅 | 59.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 橋本駅 | 51.7万/坪 (91.5坪) | 44.1万/坪 (63.1坪) | 36.7万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王稲田堤駅 147.9 万/坪(昨年同期比 +142.0 ％)
京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.0％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 116.0 坪から -80.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.7 分 → 2021年 9.0 分、-15.6 ％と減少)
橋本駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 63.1 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 54.1 分 → 2021年 44.8 分、-17.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示