【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 84.5 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。橋本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京王稲田堤駅で昨年に比べ -16.7 ％、坪単価は 63.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は -9.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王稲田堤駅)は -16.7 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 63.9万/坪 (90.1坪) | 76.7万/坪 (73.7坪) | 101万/坪 (69.9坪) |
| 若葉台駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 37.9万/坪 (87.0坪) | 41.9万/坪 (87.7坪) | 37.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 87.7 坪から -0.8 ％減)。
京王稲田堤駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 73.7 坪から +22.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 12.6 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示