【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 74.1 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。六浦駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢文庫駅で昨年に比べ -50.8 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(六浦駅)は -5.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢文庫駅)は -50.8 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 16.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 42.3万/坪 (75.6坪) | 86.0万/坪 (40.3坪) | 61.0万/坪 (46.3坪) |
| 金沢八景駅 | - | 88.8万/坪 (52.9坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) |
| 六浦駅 | 55.1万/坪 (54.5坪) | 58.3万/坪 (116坪) | 20.4万/坪 (89.2坪) |
| 神武寺駅 | - | 158万/坪 (69.6坪) | - |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六浦駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 116.5 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 3.0 分、-76.3 ％と大きく減少)
金沢文庫駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 40.3 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示