【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 58.5 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。六浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六浦駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(六浦駅)は +65.5 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は +65.5 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 19.0 分、+14.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.5％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.5％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 42.7万/坪 (57.5坪) | - | 66.2万/坪 (61.1坪) |
| 金沢八景駅 | - | 151万/坪 (58.2坪) | 110万/坪 (98.3坪) |
| 六浦駅 | 84.1万/坪 (33.3坪) | 50.9万/坪 (59.0坪) | 51.9万/坪 (55.0坪) |
| 神武寺駅 | 107万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六浦駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.5％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 59.0 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示