【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -17.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 61.0 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六浦駅、神武寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神武寺駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(神武寺駅)は +65.5 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -12.3 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.6 分 → 2023年 12.2 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.7％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 69.1万/坪 (49.9坪) | 71.4万/坪 (56.9坪) | 65.0万/坪 (57.4坪) |
| 金沢八景駅 | 79.1万/坪 (48.6坪) | 90.2万/坪 (52.2坪) | 65.4万/坪 (56.7坪) |
| 六浦駅 | 58.4万/坪 (71.5坪) | 41.5万/坪 (77.7坪) | 56.7万/坪 (61.6坪) |
| 神武寺駅 | 77.1万/坪 (61.1坪) | 46.6万/坪 (50.7坪) | 57.9万/坪 (42.4坪) |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神武寺駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
神武寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.5％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 50.7 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.2 分、-13.7 ％と減少)
金沢八景駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 52.2 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.2 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示