【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 57.5 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢八景駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +37.9 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は -26.8 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.9％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 71.4万/坪 (56.9坪) | 65.0万/坪 (57.4坪) | 73.9万/坪 (47.8坪) |
| 金沢八景駅 | 90.2万/坪 (52.2坪) | 65.4万/坪 (56.7坪) | 126万/坪 (45.8坪) |
| 六浦駅 | 41.5万/坪 (77.7坪) | 56.7万/坪 (61.6坪) | 47.5万/坪 (40.3坪) |
| 神武寺駅 | 46.6万/坪 (50.7坪) | 57.9万/坪 (42.4坪) | 45.8万/坪 (59.0坪) |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.9％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 56.7 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 16.0 分、+56.1 ％と大きく増加)
六浦駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 61.6 坪から +26.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示