【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 43.9 坪から +44.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢文庫駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢文庫駅で昨年に比べ +16.4 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢文庫駅)は +16.4 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は +3.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 15.9 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 57.2万/坪 (54.8坪) | 49.1万/坪 (52.9坪) | 191万/坪 (13.6坪) |
| 金沢八景駅 | 73.4万/坪 (68.1坪) | 70.7万/坪 (43.9坪) | 45.9万/坪 (84.7坪) |
| 六浦駅 | 42.2万/坪 (70.0坪) | - | 45.0万/坪 (121坪) |
| 神武寺駅 | - | 40.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢文庫駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 52.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 22.2 分、-23.4 ％と大きく減少)
金沢八景駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 43.9 坪から +55.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示