物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -20.4%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 151 件(1年前(2023年)に比べて -41.9%( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 55.4 坪から -10.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。神奈川新町駅戸部駅上大岡駅屏風浦駅能見台駅追浜駅京急田浦駅逸見駅県立大学駅京急大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安針塚駅で昨年に比べ +125.2 %、坪単価は 16.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(安針塚駅神奈川新町駅)は +110.1 %(坪単価 +52.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花月総持寺駅汐入駅)は -84.8 %(坪単価 -119.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 % → 2024年 13.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった神奈川新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +95.1%( +96.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -69.4%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの土地について)
京浜急行本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京急川崎駅-250万/坪
(87.7坪)
595万/坪
(121坪)
八丁畷駅234万/坪
(19.7坪)
-190万/坪
(29.5坪)
鶴見市場駅119万/坪
(40.1坪)
147万/坪
(29.4坪)
158万/坪
(46.7坪)
京急鶴見駅103万/坪
(29.3坪)
161万/坪
(41.0坪)
212万/坪
(63.1坪)
花月総持寺駅15.2万/坪
(34.8坪)
222万/坪
(41.2坪)
96.3万/坪
(58.1坪)
生麦駅77.9万/坪
(89.4坪)
109万/坪
(65.0坪)
86.5万/坪
(61.6坪)
京急新子安駅-73.5万/坪
(40.8坪)
-
子安駅-152万/坪
(36.0坪)
98.7万/坪
(25.7坪)
神奈川新町駅198万/坪
(37.1坪)
102万/坪
(42.9坪)
-
京急東神奈川駅---
神奈川駅-182万/坪
(67.6坪)
-
横浜駅190万/坪
(43.9坪)
358万/坪
(43.6坪)
223万/坪
(97.1坪)
戸部駅168万/坪
(34.3坪)
130万/坪
(30.7坪)
237万/坪
(25.3坪)
日ノ出町駅100万/坪
(37.8坪)
181万/坪
(81.2坪)
210万/坪
(49.9坪)
黄金町駅95.0万/坪
(24.2坪)
86.9万/坪
(29.2坪)
136万/坪
(28.0坪)
南太田駅83.3万/坪
(47.6坪)
70.3万/坪
(42.9坪)
70.8万/坪
(70.8坪)
井土ケ谷駅72.1万/坪
(53.0坪)
87.2万/坪
(66.8坪)
76.3万/坪
(42.7坪)
弘明寺駅79.0万/坪
(45.3坪)
69.6万/坪
(57.8坪)
75.0万/坪
(46.8坪)
上大岡駅86.5万/坪
(42.7坪)
57.7万/坪
(58.6坪)
57.2万/坪
(58.3坪)
屏風浦駅104万/坪
(30.8坪)
74.6万/坪
(58.6坪)
74.1万/坪
(51.7坪)
杉田駅63.8万/坪
(51.6坪)
84.2万/坪
(55.2坪)
72.2万/坪
(49.7坪)
京急富岡駅50.5万/坪
(60.5坪)
57.9万/坪
(46.1坪)
48.4万/坪
(81.7坪)
能見台駅69.4万/坪
(60.8坪)
49.5万/坪
(90.0坪)
114万/坪
(57.0坪)
金沢文庫駅59.5万/坪
(54.5坪)
64.6万/坪
(54.3坪)
71.4万/坪
(56.9坪)
金沢八景駅-79.1万/坪
(48.6坪)
90.2万/坪
(52.2坪)
追浜駅63.1万/坪
(48.2坪)
46.5万/坪
(56.4坪)
49.4万/坪
(65.3坪)
京急田浦駅32.0万/坪
(53.9坪)
16.6万/坪
(213坪)
43.6万/坪
(30.6坪)
安針塚駅16.4万/坪
(28.2坪)
7.3万/坪
(75.6坪)
2.4万/坪
(118坪)
逸見駅60.4万/坪
(34.8坪)
37.8万/坪
(65.0坪)
47.9万/坪
(49.5坪)
汐入駅9.9万/坪
(30.3坪)
42.0万/坪
(43.4坪)
-
横須賀中央駅51.3万/坪
(42.2坪)
78.0万/坪
(55.2坪)
104万/坪
(44.5坪)
県立大学駅53.2万/坪
(26.1坪)
30.4万/坪
(76.6坪)
70.0万/坪
(28.4坪)
堀ノ内駅9.1万/坪
(63.5坪)
29.8万/坪
(50.2坪)
54.2万/坪
(56.7坪)
京急大津駅63.4万/坪
(109坪)
41.1万/坪
(50.7坪)
48.2万/坪
(52.4坪)
馬堀海岸駅51.3万/坪
(48.7坪)
62.5万/坪
(45.7坪)
40.9万/坪
(56.5坪)
浦賀駅27.9万/坪
(60.3坪)
42.2万/坪
(47.3坪)
32.3万/坪
(45.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

安針塚駅16.4 万/坪(昨年同期比 +125.2 %)

安針塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +125.2%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 75.6 坪から -62.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 6.3 分、-72.5 %と大きく減少)

神奈川新町駅198.2 万/坪(昨年同期比 +95.1 %)

神奈川新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +95.1%( +96.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.9 坪から -13.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 7.5 分、-37.5 %と大きく減少)

花月総持寺駅15.2 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)

花月総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -93.1%( -206.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 41.2 坪から -15.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)

汐入駅9.9 万/坪(昨年同期比 -76.4 %)

汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -76.4%( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 43.4 坪から -30.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 20.0 分、+122.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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