【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -88.0％( -221件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 55.1 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。生麦駅、弘明寺駅、追浜駅、逸見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能見台駅で昨年に比べ +106.9 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(能見台駅、追浜駅)は +101.2 ％(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井土ケ谷駅、汐入駅)は -76.5 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.4 分 → 2024年 13.0 分、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.6％( -225.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.4％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | 250万/坪 (87.7坪) | 595万/坪 (121坪) |
| 八丁畷駅 | - | - | 190万/坪 (29.5坪) |
| 鶴見市場駅 | 119万/坪 (15.1坪) | 143万/坪 (29.7坪) | 158万/坪 (46.7坪) |
| 京急鶴見駅 | 132万/坪 (13.6坪) | 161万/坪 (41.0坪) | 212万/坪 (63.1坪) |
| 花月総持寺駅 | - | 222万/坪 (41.2坪) | 96.3万/坪 (58.1坪) |
| 生麦駅 | 108万/坪 (50.9坪) | 77.9万/坪 (59.8坪) | 86.5万/坪 (61.6坪) |
| 京急新子安駅 | - | 73.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 子安駅 | - | 152万/坪 (36.0坪) | 98.7万/坪 (25.7坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 102万/坪 (42.9坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | 182万/坪 (67.6坪) | - |
| 横浜駅 | 159万/坪 (49.5坪) | 385万/坪 (45.2坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 戸部駅 | 120万/坪 (33.3坪) | 130万/坪 (30.7坪) | 237万/坪 (25.3坪) |
| 日ノ出町駅 | - | 181万/坪 (81.2坪) | 210万/坪 (49.9坪) |
| 黄金町駅 | - | 86.9万/坪 (29.2坪) | 136万/坪 (28.0坪) |
| 南太田駅 | - | 70.3万/坪 (42.9坪) | 70.8万/坪 (70.8坪) |
| 井土ケ谷駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 86.9万/坪 (65.0坪) | 76.3万/坪 (42.7坪) |
| 弘明寺駅 | 96.9万/坪 (33.3坪) | 69.6万/坪 (57.8坪) | 75.0万/坪 (46.8坪) |
| 上大岡駅 | 55.4万/坪 (39.3坪) | 57.7万/坪 (58.6坪) | 57.2万/坪 (58.3坪) |
| 屏風浦駅 | - | 74.6万/坪 (58.6坪) | 74.1万/坪 (51.7坪) |
| 杉田駅 | 73.0万/坪 (33.3坪) | 85.3万/坪 (55.0坪) | 72.2万/坪 (49.7坪) |
| 京急富岡駅 | - | 57.9万/坪 (46.1坪) | 48.4万/坪 (81.7坪) |
| 能見台駅 | 102万/坪 (50.7坪) | 49.5万/坪 (90.0坪) | 114万/坪 (57.0坪) |
| 金沢文庫駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 70.6万/坪 (51.4坪) | 71.4万/坪 (56.9坪) |
| 金沢八景駅 | - | 79.1万/坪 (48.6坪) | 90.2万/坪 (52.2坪) |
| 追浜駅 | 90.9万/坪 (12.1坪) | 46.5万/坪 (56.4坪) | 49.4万/坪 (65.3坪) |
| 京急田浦駅 | - | 16.6万/坪 (213坪) | 43.6万/坪 (30.6坪) |
| 安針塚駅 | - | 7.3万/坪 (75.6坪) | 2.4万/坪 (118坪) |
| 逸見駅 | 60.4万/坪 (34.8坪) | 37.8万/坪 (65.0坪) | 47.9万/坪 (49.5坪) |
| 汐入駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 42.0万/坪 (43.4坪) | - |
| 横須賀中央駅 | 26.6万/坪 (71.1坪) | 78.0万/坪 (55.2坪) | 104万/坪 (44.5坪) |
| 県立大学駅 | - | 30.4万/坪 (76.6坪) | 70.0万/坪 (28.4坪) |
| 堀ノ内駅 | - | 29.8万/坪 (50.2坪) | 54.2万/坪 (56.7坪) |
| 京急大津駅 | - | 41.1万/坪 (50.7坪) | 48.2万/坪 (52.4坪) |
| 馬堀海岸駅 | - | 62.5万/坪 (45.7坪) | 40.9万/坪 (56.5坪) |
| 浦賀駅 | 33.1万/坪 (63.5坪) | 40.1万/坪 (48.1坪) | 32.3万/坪 (45.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能見台駅 102.4 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
能見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.9％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 90.0 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 8.5 分、-20.3 ％と大きく減少)
追浜駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +95.6 ％)
追浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.6％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 56.4 坪から -78.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.4 分 → 2024年 1.0 分、-90.4 ％と大きく減少)
井土ケ谷駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 65.0 坪から +20.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 15.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
汐入駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.4％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 43.4 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示