【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 257 件(１年前(2022年)に比べて -8.5％( -24件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 53.8 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。生麦駅、子安駅、横浜駅、馬堀海岸駅、浦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安針塚駅で昨年に比べ +206.4 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安針塚駅、花月総持寺駅)は +168.6 ％(坪単価 +65.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急田浦駅、京急川崎駅)は -60.0 ％(坪単価 -186.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.7％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +206.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 250万/坪 (87.7坪) | 595万/坪 (121坪) | - |
| 八丁畷駅 | - | 190万/坪 (29.5坪) | - |
| 鶴見市場駅 | 147万/坪 (29.4坪) | 158万/坪 (46.7坪) | 143万/坪 (33.1坪) |
| 京急鶴見駅 | 161万/坪 (41.0坪) | 212万/坪 (63.1坪) | 111万/坪 (76.8坪) |
| 花月総持寺駅 | 222万/坪 (41.2坪) | 96.3万/坪 (58.1坪) | 113万/坪 (41.6坪) |
| 生麦駅 | 109万/坪 (65.0坪) | 86.5万/坪 (61.6坪) | 72.7万/坪 (59.0坪) |
| 京急新子安駅 | 73.5万/坪 (40.8坪) | - | 60.8万/坪 (112坪) |
| 子安駅 | 152万/坪 (36.0坪) | 98.7万/坪 (25.7坪) | 101万/坪 (27.2坪) |
| 神奈川新町駅 | 102万/坪 (42.9坪) | - | 108万/坪 (47.3坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | 182万/坪 (67.6坪) | - | 170万/坪 (21.2坪) |
| 横浜駅 | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
| 戸部駅 | 130万/坪 (30.7坪) | 237万/坪 (25.3坪) | 151万/坪 (31.9坪) |
| 日ノ出町駅 | 181万/坪 (81.2坪) | 210万/坪 (49.9坪) | 109万/坪 (73.7坪) |
| 黄金町駅 | 86.9万/坪 (29.2坪) | 136万/坪 (28.0坪) | 102万/坪 (49.4坪) |
| 南太田駅 | 70.3万/坪 (42.9坪) | 70.8万/坪 (70.8坪) | 90.9万/坪 (62.8坪) |
| 井土ケ谷駅 | 86.9万/坪 (65.0坪) | 76.3万/坪 (42.7坪) | 75.9万/坪 (42.5坪) |
| 弘明寺駅 | 69.6万/坪 (57.8坪) | 75.0万/坪 (46.8坪) | 61.8万/坪 (51.4坪) |
| 上大岡駅 | 57.7万/坪 (58.6坪) | 57.2万/坪 (58.3坪) | 87.6万/坪 (52.2坪) |
| 屏風浦駅 | 74.6万/坪 (58.6坪) | 74.1万/坪 (51.7坪) | 41.0万/坪 (55.5坪) |
| 杉田駅 | 84.2万/坪 (55.2坪) | 72.2万/坪 (49.7坪) | 52.1万/坪 (59.0坪) |
| 京急富岡駅 | 57.9万/坪 (46.1坪) | 48.4万/坪 (81.7坪) | 55.3万/坪 (56.9坪) |
| 能見台駅 | 49.5万/坪 (90.0坪) | 114万/坪 (57.0坪) | 83.3万/坪 (55.8坪) |
| 金沢文庫駅 | 69.1万/坪 (49.9坪) | 71.4万/坪 (56.9坪) | 65.0万/坪 (57.4坪) |
| 金沢八景駅 | 79.1万/坪 (48.6坪) | 90.2万/坪 (52.2坪) | 65.4万/坪 (56.7坪) |
| 追浜駅 | 46.5万/坪 (56.4坪) | 49.4万/坪 (65.3坪) | 49.9万/坪 (61.1坪) |
| 京急田浦駅 | 16.6万/坪 (213坪) | 43.6万/坪 (30.6坪) | 36.4万/坪 (58.7坪) |
| 安針塚駅 | 7.3万/坪 (75.6坪) | 2.4万/坪 (118坪) | 13.5万/坪 (69.6坪) |
| 逸見駅 | 37.8万/坪 (65.0坪) | 47.9万/坪 (49.5坪) | 52.2万/坪 (35.7坪) |
| 汐入駅 | 42.0万/坪 (43.4坪) | - | 40.1万/坪 (52.6坪) |
| 横須賀中央駅 | 78.0万/坪 (55.2坪) | 104万/坪 (44.5坪) | 66.0万/坪 (51.4坪) |
| 県立大学駅 | 30.4万/坪 (76.6坪) | 70.0万/坪 (28.4坪) | 23.4万/坪 (96.0坪) |
| 堀ノ内駅 | 29.8万/坪 (50.2坪) | 54.2万/坪 (56.7坪) | 59.9万/坪 (55.2坪) |
| 京急大津駅 | 41.1万/坪 (50.7坪) | 48.2万/坪 (52.4坪) | 56.2万/坪 (67.8坪) |
| 馬堀海岸駅 | 62.5万/坪 (45.7坪) | 40.9万/坪 (56.5坪) | 50.8万/坪 (61.0坪) |
| 浦賀駅 | 40.1万/坪 (48.1坪) | 32.3万/坪 (45.7坪) | 22.6万/坪 (54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安針塚駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +206.4 ％)
安針塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +206.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 118.0 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
花月総持寺駅 222.1 万/坪(昨年同期比 +130.8 ％)
花月総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +130.8％( +125.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 58.1 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 3.0 分、-67.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
京急田浦駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
京急田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.1％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 30.6 坪から +596.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
京急川崎駅 250.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
京急川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.0％( -344.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 121.0 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示