【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 281 件(１年前(2021年)に比べて -2.8％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 54.9 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急鶴見駅、横浜駅、戸部駅、日ノ出町駅、黄金町駅、弘明寺駅、屏風浦駅、杉田駅、能見台駅、金沢八景駅、京急田浦駅、横須賀中央駅、浦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県立大学駅で昨年に比べ +199.1 ％、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(県立大学駅、日ノ出町駅)は +146.0 ％(坪単価 +73.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安針塚駅、上大岡駅)は -58.5 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.2 ％ → 2022年 15.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.3％( +86.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.4％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 595万/坪 (121坪) | - | - |
| 八丁畷駅 | 190万/坪 (29.5坪) | - | 143万/坪 (44.9坪) |
| 鶴見市場駅 | 158万/坪 (46.7坪) | 143万/坪 (33.1坪) | 110万/坪 (34.8坪) |
| 京急鶴見駅 | 212万/坪 (63.1坪) | 111万/坪 (76.8坪) | 106万/坪 (45.6坪) |
| 花月総持寺駅 | 96.3万/坪 (58.1坪) | 113万/坪 (41.6坪) | 53.8万/坪 (73.4坪) |
| 生麦駅 | 86.5万/坪 (61.6坪) | 72.7万/坪 (59.0坪) | 77.8万/坪 (56.6坪) |
| 京急新子安駅 | - | 60.8万/坪 (112坪) | 23.5万/坪 (46.9坪) |
| 子安駅 | 98.7万/坪 (25.7坪) | 101万/坪 (27.2坪) | 74.6万/坪 (41.7坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 108万/坪 (47.3坪) | 68.0万/坪 (10.6坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | 170万/坪 (21.2坪) | 298万/坪 (90.8坪) |
| 横浜駅 | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) |
| 戸部駅 | 237万/坪 (25.3坪) | 151万/坪 (31.9坪) | 129万/坪 (19.9坪) |
| 日ノ出町駅 | 210万/坪 (49.9坪) | 109万/坪 (73.7坪) | 96.0万/坪 (55.6坪) |
| 黄金町駅 | 136万/坪 (28.0坪) | 102万/坪 (49.4坪) | 89.7万/坪 (42.4坪) |
| 南太田駅 | 70.8万/坪 (70.8坪) | 90.9万/坪 (62.8坪) | 67.0万/坪 (48.9坪) |
| 井土ケ谷駅 | 76.3万/坪 (42.7坪) | 75.9万/坪 (42.5坪) | 78.7万/坪 (88.3坪) |
| 弘明寺駅 | 75.0万/坪 (46.8坪) | 61.8万/坪 (51.4坪) | 77.7万/坪 (53.3坪) |
| 上大岡駅 | 57.2万/坪 (58.3坪) | 87.6万/坪 (52.2坪) | 75.1万/坪 (52.4坪) |
| 屏風浦駅 | 74.1万/坪 (51.7坪) | 41.0万/坪 (55.5坪) | 55.8万/坪 (96.8坪) |
| 杉田駅 | 72.2万/坪 (49.7坪) | 52.1万/坪 (59.0坪) | 53.5万/坪 (64.5坪) |
| 京急富岡駅 | 48.4万/坪 (81.7坪) | 55.3万/坪 (56.9坪) | 35.9万/坪 (77.0坪) |
| 能見台駅 | 114万/坪 (57.0坪) | 83.3万/坪 (55.8坪) | 54.8万/坪 (65.5坪) |
| 金沢文庫駅 | 71.4万/坪 (56.9坪) | 65.0万/坪 (57.4坪) | 73.9万/坪 (47.8坪) |
| 金沢八景駅 | 90.2万/坪 (52.2坪) | 65.4万/坪 (56.7坪) | 126万/坪 (45.8坪) |
| 追浜駅 | 49.4万/坪 (65.3坪) | 49.9万/坪 (61.1坪) | 33.3万/坪 (71.3坪) |
| 京急田浦駅 | 43.6万/坪 (30.6坪) | 36.4万/坪 (58.7坪) | 35.4万/坪 (57.5坪) |
| 安針塚駅 | 2.4万/坪 (118坪) | 13.5万/坪 (69.6坪) | 20.4万/坪 (127坪) |
| 逸見駅 | 47.9万/坪 (49.5坪) | 52.2万/坪 (35.7坪) | 62.4万/坪 (38.6坪) |
| 汐入駅 | - | 40.1万/坪 (52.6坪) | 29.8万/坪 (67.7坪) |
| 横須賀中央駅 | 104万/坪 (44.5坪) | 66.0万/坪 (51.4坪) | 64.4万/坪 (34.8坪) |
| 県立大学駅 | 70.0万/坪 (28.4坪) | 23.4万/坪 (96.0坪) | 33.3万/坪 (114坪) |
| 堀ノ内駅 | 54.2万/坪 (56.7坪) | 59.9万/坪 (55.2坪) | 53.8万/坪 (39.0坪) |
| 京急大津駅 | 48.2万/坪 (52.4坪) | 56.2万/坪 (67.8坪) | 62.1万/坪 (83.7坪) |
| 馬堀海岸駅 | 40.9万/坪 (56.5坪) | 50.8万/坪 (61.0坪) | 43.7万/坪 (63.8坪) |
| 浦賀駅 | 32.3万/坪 (45.7坪) | 22.6万/坪 (54.7坪) | 20.5万/坪 (80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県立大学駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +199.1 ％)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +199.1％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 96.0 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.8 分 → 2022年 11.2 分、-11.8 ％と減少)
日ノ出町駅 209.7 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
日ノ出町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.9％( +101.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 73.7 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.9 分 → 2022年 11.0 分、+11.6 ％と増加)
安針塚駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
安針塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.4％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 69.6 坪から +69.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
上大岡駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.7％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 52.2 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 18.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示