【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -13.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 53.8 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見市場駅、京急鶴見駅、生麦駅、神奈川新町駅、黄金町駅、井土ケ谷駅、上大岡駅、京急富岡駅、追浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南太田駅で昨年に比べ +157.8 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(南太田駅、横浜駅)は +134.2 ％(坪単価 +86.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬堀海岸駅、県立大学駅)は -71.3 ％(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 13.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.9％( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬堀海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | 156万/坪 (16.6坪) | 75.1万/坪 (66.6坪) |
| 鶴見市場駅 | 183万/坪 (18.9坪) | 110万/坪 (26.2坪) | - |
| 京急鶴見駅 | 103万/坪 (69.3坪) | 85.3万/坪 (67.2坪) | 90.9万/坪 (36.6坪) |
| 花月総持寺駅 | - | - | 72.7万/坪 (15.1坪) |
| 生麦駅 | 59.0万/坪 (40.5坪) | 48.3万/坪 (39.3坪) | 92.6万/坪 (90.2坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 84.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 神奈川新町駅 | 93.4万/坪 (69.6坪) | 68.0万/坪 (10.6坪) | 112万/坪 (151坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | 283万/坪 (31.8坪) |
| 横浜駅 | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 戸部駅 | 86.0万/坪 (13.6坪) | 160万/坪 (18.2坪) | 255万/坪 (56.0坪) |
| 日ノ出町駅 | 83.7万/坪 (47.6坪) | 85.5万/坪 (65.8坪) | 170万/坪 (67.3坪) |
| 黄金町駅 | 116万/坪 (59.7坪) | 89.7万/坪 (42.4坪) | 202万/坪 (30.3坪) |
| 南太田駅 | 134万/坪 (61.3坪) | 52.1万/坪 (78.7坪) | 53.8万/坪 (48.4坪) |
| 井土ケ谷駅 | 74.0万/坪 (37.8坪) | 55.1万/坪 (75.2坪) | 22.2万/坪 (37.8坪) |
| 弘明寺駅 | 31.7万/坪 (68.7坪) | 61.8万/坪 (67.9坪) | 54.4万/坪 (35.8坪) |
| 上大岡駅 | 100万/坪 (73.2坪) | 51.2万/坪 (56.1坪) | 73.0万/坪 (46.6坪) |
| 屏風浦駅 | 43.8万/坪 (62.0坪) | 58.2万/坪 (41.3坪) | 36.9万/坪 (58.3坪) |
| 杉田駅 | 33.1万/坪 (49.9坪) | 31.2万/坪 (112坪) | 43.0万/坪 (130坪) |
| 京急富岡駅 | 50.2万/坪 (78.7坪) | 35.1万/坪 (31.8坪) | 39.2万/坪 (60.0坪) |
| 能見台駅 | 79.4万/坪 (54.8坪) | 73.5万/坪 (40.8坪) | 57.9万/坪 (84.7坪) |
| 金沢文庫駅 | 69.3万/坪 (54.7坪) | 63.7万/坪 (45.2坪) | 98.9万/坪 (52.2坪) |
| 金沢八景駅 | - | 160万/坪 (36.0坪) | 63.7万/坪 (40.8坪) |
| 追浜駅 | 46.3万/坪 (52.9坪) | 30.7万/坪 (94.3坪) | 28.3万/坪 (47.2坪) |
| 京急田浦駅 | - | - | - |
| 安針塚駅 | 13.5万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 逸見駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | - | 39.6万/坪 (24.2坪) |
| 汐入駅 | 45.5万/坪 (48.4坪) | 38.8万/坪 (94.5坪) | - |
| 横須賀中央駅 | - | 78.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 県立大学駅 | 17.8万/坪 (95.8坪) | 57.1万/坪 (14.4坪) | 57.9万/坪 (24.2坪) |
| 堀ノ内駅 | - | 31.4万/坪 (60.5坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
| 京急大津駅 | 27.4万/坪 (30.3坪) | - | 60.8万/坪 (37.8坪) |
| 馬堀海岸駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 56.4万/坪 (76.6坪) | 52.1万/坪 (49.9坪) |
| 浦賀駅 | 23.1万/坪 (61.3坪) | 22.1万/坪 (38.6坪) | 22.7万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南太田駅 134.4 万/坪(昨年同期比 +157.8 ％)
南太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.8％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 78.7 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
横浜駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 51.0 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.7 分、-11.7 ％と減少)
馬堀海岸駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
馬堀海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 76.6 坪から -21.1 ％減)。
県立大学駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.9％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 14.4 坪から +566.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 13.3 分、+142.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示