【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 66.1 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東門前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東門前駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 1 駅(東門前駅)は +43.1 ％(坪単価 +53.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小島新田駅)は -11.9 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.9 分 → 2022年 7.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東門前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | - | - | 116万/坪 (59.0坪) |
| 鈴木町駅 | - | 165万/坪 (66.6坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) |
| 川崎大師駅 | - | 129万/坪 (63.5坪) | - |
| 東門前駅 | 178万/坪 (69.6坪) | 124万/坪 (28.7坪) | 160万/坪 (19.7坪) |
| 大師橋駅 | - | 81.9万/坪 (31.8坪) | 97.5万/坪 (236坪) |
| 小島新田駅 | 99.2万/坪 (36.3坪) | 113万/坪 (122坪) | 102万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東門前駅 177.6 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
東門前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 28.7 坪から +142.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
小島新田駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 121.8 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示