物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年4月〜6月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅小島新田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 42.7 坪から +38.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎大師駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎大師駅で昨年に比べ +25.9 %、坪単価は 151 万円/坪となった。

上位 1 駅(川崎大師駅)は +25.9 %(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小島新田駅)は +18.4 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.0 分、+12.5 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった川崎大師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +25.9%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +18.4%( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

京浜急行大師線(沿線・駅ごとの土地について)
京浜急行大師線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京急川崎駅---
港町駅---
鈴木町駅-216万/坪
(16.6坪)
-
川崎大師駅151万/坪
(34.0坪)
120万/坪
(16.6坪)
120万/坪
(33.3坪)
東門前駅-97.1万/坪
(30.3坪)
185万/坪
(19.7坪)
大師橋駅-163万/坪
(36.3坪)
-
小島新田駅138万/坪
(109坪)
116万/坪
(63.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川崎大師駅151.3 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)

川崎大師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +25.9%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 16.6 坪から +104.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 9.5 分、-52.5 %と大きく減少)

小島新田駅137.7 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)

小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +18.4%( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 63.5 坪から +71.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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