【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 66.4 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小島新田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴木町駅で昨年に比べ +221.4 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴木町駅)は +221.4 ％(坪単価 +113.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東門前駅)は -22.7 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.4％( +113.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | - | 116万/坪 (59.0坪) | - |
| 鈴木町駅 | 165万/坪 (66.6坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 川崎大師駅 | 129万/坪 (63.5坪) | - | 90.3万/坪 (49.2坪) |
| 東門前駅 | 124万/坪 (28.7坪) | 160万/坪 (19.7坪) | - |
| 大師橋駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 97.5万/坪 (236坪) | - |
| 小島新田駅 | 113万/坪 (122坪) | 102万/坪 (55.2坪) | 93.4万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴木町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +221.4 ％)
鈴木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.4％( +113.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 27.2 坪から +144.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
東門前駅 124.1 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
東門前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 19.7 坪から +46.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示