【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 49.3 坪から +34.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小島新田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小島新田駅で昨年に比べ +8.7 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(小島新田駅)は +8.7 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小島新田駅)は +8.7 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 10.5 分、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 393万/坪 (48.4坪) |
| 港町駅 | 116万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 鈴木町駅 | 51.4万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 川崎大師駅 | - | 90.3万/坪 (49.2坪) | - |
| 東門前駅 | 160万/坪 (19.7坪) | - | 90.2万/坪 (16.6坪) |
| 大師橋駅 | 97.5万/坪 (236坪) | - | - |
| 小島新田駅 | 102万/坪 (55.2坪) | 93.4万/坪 (49.4坪) | 153万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小島新田駅 101.5 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 49.4 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.3 分 → 2020年 5.5 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示