【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 42.2 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎大師駅、東門前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東門前駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 97.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東門前駅)は +19.2 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小島新田駅)は -11.2 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.8 分 → 2020年 5.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東門前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.2％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | 148万/坪 (43.9坪) | - |
| 港町駅 | - | 198万/坪 (19.7坪) | - |
| 鈴木町駅 | - | - | - |
| 川崎大師駅 | 113万/坪 (31.8坪) | 94.9万/坪 (20.4坪) | 148万/坪 (115坪) |
| 東門前駅 | 97.9万/坪 (40.8坪) | 82.2万/坪 (41.3坪) | - |
| 大師橋駅 | - | - | - |
| 小島新田駅 | 114万/坪 (49.9坪) | 129万/坪 (109坪) | 80.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東門前駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
東門前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.2％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 41.3 坪から -1.2 ％減)。
小島新田駅 114.2 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 108.9 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示