【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 72.2 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北久里浜駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 50.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北久里浜駅)は +30.6 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(YRP野比駅)は -25.6 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったYRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | - | 74.6万/坪 (64.0坪) | 42.7万/坪 (46.9坪) |
| 新大津駅 | - | - | 50.6万/坪 (51.4坪) |
| 北久里浜駅 | 50.3万/坪 (43.3坪) | 38.5万/坪 (54.5坪) | 14.0万/坪 (55.2坪) |
| 京急久里浜駅 | 35.1万/坪 (57.9坪) | 38.0万/坪 (39.3坪) | 25.6万/坪 (56.9坪) |
| YRP野比駅 | 19.6万/坪 (37.8坪) | 26.3万/坪 (62.8坪) | 25.2万/坪 (230坪) |
| 京急長沢駅 | - | - | - |
| 津久井浜駅 | - | 1.6万/坪 (286坪) | - |
| 三浦海岸駅 | - | 12.2万/坪 (31.8坪) | 21.6万/坪 (82.7坪) |
| 三崎口駅 | - | 18.9万/坪 (72.2坪) | 20.1万/坪 (63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北久里浜駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 54.5 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 18.2 分、+27.0 ％と大きく増加)
YRP野比駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 62.8 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 15.5 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示